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Objektdaten

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Aalen-Waldhausen

Kennung 1113H00
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 205 m²
Grundstücksflächeca. 1.488 m²
Baujahr1985
Zustandgepflegt
Bezugsterminsofort
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Kellerja
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage73432 Aalen
Kaufpreis899.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dieser attraktiven Immobilie ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf überzeugende Weise umgesetzt worden. Die Gewerberäume befinden sich im Erd- und Untergeschoss des Hauses. Diese bestehen im Erdgeschoss aus einem Verkaufsraum mit vorteilhaft zur Straße hin gewandten Fensterflächen und separatem Eingang, WC und einem weiteren vielseitig nutzbaren Raum. Im Untergeschoss stehen unglaublich große Lagerflächen und ein Kühlraum zur Verfügung, so dass der gewerblichen Nutzung mit vielerlei Möglichkeiten nichts im Wege steht.
Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie im Erdgeschoss in den privaten Bereich mit einladendem und repräsentativem Flur und in ein Büro, welches sowohl vom privaten Hausflur als auch vom Verkaufsraum zugänglich ist. Eine gewendelte Holztreppe führt in den Wohnbereich im Obergeschoss. Die dort verwendete Kombination aus hellem Fliesenboden, Rauputz an den Wänden und offener Holzbalkendecke wirkt ästhetisch, gleichzeitig zeitlos und verbreitet Gemütlichkeit. Im Wohn-/Essbereich lassen bodentiefe Fensterelemente Sonnenlicht herein. Entspannung finden Sie auf der schönen Dachterrasse. Neben zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad/WC und separatem Gäste-WC freuen sich liebe Gäste oder die schon etwas älteren Kinder über ihr Refugium im Dachgeschoss mit lichtdurchflutetem Zimmer, überdachtem Balkon, Duschbad mit WC sowie Vorraum und Anschlüsse für die "Teeküche".
Ein nicht ausgebauter Raum im Dachgeschoss steht als Abstellraum zur Verfügung.
Die sich im Untergeschoss befindliche Sauna sorgt für Wohlbefinden nach einem langen Arbeitstag.
Zu den weiteren Vorteilen der Immobilie zählen außerdem das 1.488 m² große Grundstück und die damit einhergehende Vielzahl an Stell-plätzen. Begünstigt wird die Immobilie außerdem durch die sehr gute Verkehrsanbindung und die Möglichkeit zur bequemen Warenandienung durch eine gute Zufahrt und große Sektionaltore zu den Lagerräumen. Für den Familienfuhrpark steht eine Doppelgarage mit rückwärtigem Ausgang in den mit Ziersträuchern und Rasen angelegten Garten zur Verfügung.

+++ Der Energieausweis ist in Vorbereitung +++

Lage

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Ortseinfahrt von Aalen-Waldhausen (L 1076 von Aalen-Ebnat her). Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum von Aalen ist ca. 10 km entfernt.
Das dörflich geprägte Waldhausen ist ein Stadtbezirk der Großen Kreisstadt Aalen im Ostalbkreis und liegt auf dem Härtsfeld, einer Hoch-fläche im Osten der Schwäbischen Alb. Als "Landschaft des Lichtes und der Weite" wird das Härtsfeld vom Heimatforscher und Botaniker Ottmar Engelhardt zitiert. In Waldhausen befinden sich die notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie Kindergarten und Grundschule.
Ein reges Vereinsleben und sportliche Angebote, gepflegte Gastronomie, Rad- und Wanderwege sowie gespurte Loipen im Winter zeichnen Waldhausen aus. Auch einige gewerbliche Betriebe sind in Waldhausen angesiedelt. Durch ein gut ausgebautes Straßennetz und die Nähe zum Autobahnanschluss A 7 gelangen Sie in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstiges

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Energieangaben

Baujahr1985
Befeuerung/EnergieträgerGas

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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