3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in Aalen-Neßlau
Kennung	1156W00
Objektart	Wohnungen
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 87 m²
Einbauküche	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	ja
Vermietet	nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Bezugstermin	sofort
Baujahr	1995
Personenaufzug	nein
Lage	73434 Aalen
Kaufpreis	270.000,00 €
Provision für Käufer 1)	2,38 % inkl. MwSt.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines hausmeisterbetreuten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Von der Wohnung und der Dachterrasse aus genießen Sie herrliche Ausblicke in fast alle Richtungen. Das Wohn-/Esszimmer ist geräumig und lichtdurchflutet. Daneben befinden sich Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, das innenliegende Bad sowie die Diele und das separate WC. Eine Besonderheit der Immobilie ist der darüberliegende Dachboden, welcher ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und über eine Einschubtreppe innerhalb der Wohnung betreten werden kann. Ein praktischer, geräumiger Abstellraum im Untergeschoss bietet noch mehr Staufläche. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Außenstellplatz. Der Hausgemeinschaft stehen ein Waschmaschinen- und Trocknerraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein Mülleimerabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung hat vor kurzem neue Dachflächenfenster erhalten und ist bereit, nach Renovierung Ihr persönliches Schmuckkästchen oder Ihre Kapitalanlage zu werden.

Die Immobilie befindet sich in Aalen-Neßlau unweit herrlicher Spazierwege, Obstbaumwiesen und Wäldern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das beliebte Freibad sind in nächster Nähe. Die Fachhochschule und der freitägliche Wochenmarkt in Unterrombach sind mit dem Fahrrad in 5 Minuten bequem zu erreichen. Auch in die Innenstadt von Aalen gelangt man mit dem Bus (eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt) oder mit dem Pkw in wenigen Minuten.

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Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	92.6 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	C
Ausweis gültig bis	22.08.2027
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1995

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.