Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines hausmeisterbetreuten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug führt in das Zwischengeschoss. Von dort gelangen Sie über eine Treppe in die gepflegte, sehr gut ausgestattete Wohnung, von welcher Sie wunderschöne Ausblicke genießen. Der Grundriss besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, einer Küche mit moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Diele. Eine Besonderheit stellt die verglaste Loggia dar, die bei fast jedem Wetter für Ent-spannung sorgt und eine unverbaute Fernsicht bietet. Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage im beliebten Wohngebiet Aalen-Grauleshof. Naturliebhaber finden herrliche Spazierwege nahezu direkt vor der Haustür. Zum Einkaufen für den täglichen Bedarf bietet sich der ca. 1 km entfernte Tegut-Supermarkt an. In die Innenstadt von Aalen gelangen Sie mit dem Bus (eine Bushaltestelle ist unweit des Hauses) oder mit dem Pkw in wenigen Minuten.
Die Kreisstadt Aalen mit rd. 68.000 Einwohnern liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande der Ostalb. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen die ehemalige Reichsstadt. Fachhochschule, Limes-Thermen und Besucherbergwerk sind nur einige herausragende Merkmale. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Nähe zur Autobahn A7 Ulm-Würzburg und zum Bahnhof
mit guten Zugverbindungen nach Stuttgart, Ulm und München.
Sonstiges
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 118 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 08.03.2029 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1969 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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