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Objektdaten

RESERVIERT! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Lage von Oberkochen

Kennung 1162H00
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 127 m²
Bezugsterminsofort
Zustandgepflegt
Baujahr1940
Einliegerwohnungja
HeizungsartZentralheizung
Vermietetnein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Gäste-WCja
Kellerja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Stellplatzanzahl1
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 386 m²
Lage73447 Oberkochen
Kaufpreis285.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie verfügt im unterkellerten Haupthaus über eine 4-Zimmer-Wohnung und im Wohnhausanbau über eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Die Raumaufteilung lässt eine vielseitige Nutzung zu, als Mehrgenerationenhaus oder für Freiberufler zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die junge Familie kann sich durch Eigennutzung der Hauptwohnung und Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung finanzielle Vorteile verschaffen.
Die heimelige Hauptwohnung besteht im Erdgeschoss aus Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, einem nachträglich eingebauten Bad/WC, Gäste-WC und Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige, freundliche Zimmer.
Die 1-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, ein großzügiges Zimmer, separate Küche sowie Bad/WC.
Das umzäunte Gartengrundstück ist als Zier- und Nutzgarten angelegt. Für Ihren Pkw steht eine Garage zur Verfügung. Die Garagenzufahrt bietet genügend Platz für ein weiteres Fahrzeug.
Baujahr Haupthaus ca. 1940, Werkstattanbau ca. 1968; Umbau der Werkstatt zur Einliegerwohnung 1988.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage unweit des Ortszentrums von Oberkochen. In unmittelbarer Nähe finden Naturliebhaber weitläufige Spazierwege. Die Firma Carl Zeiss (Hauptzentrale) ist in nur ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt.
Inmitten herrlicher Waldlandschaft am Nord-Ost-Rand der Schwäbischen Alb im Süden der Bundesrepublik Deutschland liegt die reizvolle Stadt Oberkochen verkehrsgünstig an der Nord-Süd-Autobahn A 7 Flensburg - Würzburg - Ulm - Kempten. Ein Waldanteil von 70 Prozent der Markungsfläche lässt trotz der rund 9.500 Arbeitsplätze bei knapp 7.900 Einwohnern nicht den Eindruck einer Industriestadt aufkommen. Die Stadtmitte Oberkochens ist mit ihrem Rückbau und durch die Neugestaltung ein pulsierendes Herz geworden. Mit Lindenbrunnen, Bohrermacher- und Kiesbrunnen, Straßencafés oder Straßenbistros lädt die Stadtmitte zum Verweilen ein. Trotz aller Geschäftigkeit strahlen die herrlichen Wälder, die frische Albluft, die stillen Täler, die idyllischen Wacholderhänge und verträumten Winkel im alten Ortskern Ruhe und Gelassenheit aus und vermitteln so den Eindruck eines vielseitigen Wohn- und Freizeitortes. Oberkochen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten (als erste Stadt in Baden-Württemberg führte Oberkochen ein entgeltfreies Kindergartenjahr ein), Schulen (Grundschule, Werkrealschule und Gymnasium), Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Handwerksbetriebe und attraktiven Freizeiteinrichtungen. Nach dem Motto "klein, aber fein" sind in Oberkochen einige international bedeutende Firmen ansässig, z. B. die Firma Leitz, der Optik- und Photonikkonzern Carl Zeiss AG, die Firma Carl Zeiss Surgical GmbH, die Firma Carl Zeiss SMT AG sowie der zweitgrößte Arbeitgeber der Stadt, die Hensoldt Holding GmbH (Quelle: teilweise www.oberkochen.de).

Sonstiges

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Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert249.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis02.12.2033
Baujahr1940
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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