Objektbeschreibung
Das attraktive Einfamilienhaus zeigt sich in einem hochwertig erstellten, gepflegten Zustand. Die besondere Raumaufteilung schafft individuelle Bereiche zum Leben, Wohnen und Arbeiten und setzt gute Voraussetzungen für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Durch die Hanglage des Grundstücks hat sich die Gelegenheit geboten, im 1. Untergeschoss ein geräumiges Büro mit großflächiger Fensterfront, einen urigen Partykeller, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Hobbyraum mit Dusche und WC unterzubringen. Der Hobbyraum verfügt über einen separaten Eingang, ist beheizt und hat Tageslichtfenster. Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und separatem WC. Aufwendige farbige Ornament-/Bleiverglasungen des Kunstglasermeisters Paul Sternbacher in verschiedenen Ausführungen und die Verwendung von Naturstein als Boden- und teilweise Wandbelägen in Kombination mit Holzpaneelen und Parkettböden sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Ein überdachter Sitzplatz und weitere Terrassen laden zum entspannten Aufenthalt im Grünen ein.
Das weitläufige Grundstück ist als Zier- und Nutzgarten angelegt. Naturliebhaber genießen insbesondere den rückwärtigen Gartenteil mit
Blick in die herrliche Natur und lauschigen Plätzen.
Eine Doppelgarage im 2. Untergeschoss und ein Außenstellplatz sprechen ergänzend für diese besondere Immobilie.
Lage
Die Immobilie liegt in Aalen-Unterkochen in einer Sackgasse. Die idyllische Umgebung, die herrliche Aussicht und kurze Wege in das Stadtzentrum und zum Bahnhof machen die Lage zu einem beliebten Wohnstandort.
Der Stadtbezirk Unterkochen ist nur wenige Kilometer von der Flächenstadt Aalen entfernt. Der Ort selbst liegt in einem der landschaftlich schönsten Bereiche der Ostalb mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten (Wallfahrtskirche, Viadukt, Kocherursprung, Ruine Kocherburg).
In Unterkochen finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Gemeinschaftsschule sowie eine gepflegte Gastronomie und attraktive Freizeiteinrichtungen. Unterkochen verfügt über ein reges Vereinsleben aus den Bereichen Sport, Kultur, Wirtschaft, Kirche und Soziales.
Unterkochen liegt an der Brenzbahn Ulm-Aalen. Über den Anschluss Aalen-Süd/Oberkochen gelangt man auf die A 7 (Würzburg–Füssen).
Es besteht eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B19 in Richtung Heidenheim und Ulm sowie in nördlicher Richtung weiter über die B29 in Richtung Stuttgart.
Sonstiges
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 236.2 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 13.07.2033 |
| Baujahr | 1972 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Apotheken
Ärzte
Bildungsstätten
Einkaufsmöglichkeiten
