Objektbeschreibung
Gemütliches, freundliches Einfamilien-Reiheneckhaus mit sonnigem Gartengrundstück. Das Reiheneckhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Öl-Kachelofen, Esszimmer, Küche mit direktem Zugang in den Garten sowie geräumigen Flur. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer sowie WC mit Fenster. Als weitere Sanitäreinrichtung ist in einem der Zimmer eine Dusche installiert und im Flur befindet sich ein Waschbecken. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Die Immobilie ist bezugsfrei, so dass mit der energetischen Optimierung sowie weiteren notwendigen Renovierungen und Sanierungen sofort begonnen werden kann. In der umgebenden Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Anregungen zu individueller Gestaltung, Ausbau und Renovierung, um das charmante Reihenhäuschen in Ihr Traumhaus zu verwandeln. Das großzügige, sichtgeschützte Grundstück ist als Zier- und Nutzgarten angelegt und stellt eine grüne Oase mitten in der Stadt dar. Eine Metallgarage für einen Kleinwagen, Fahrräder oder Zweiräder ist über eine separate Zufahrt zu erreichen. Weitere Parkmöglichkeit bietet der Platz vor der Garage.
Ausstattung
Kachelofen (Öl-Etagenheizung, Baujahr 1989)
Gas-Einzelofen
Lage
Die Immobilie liegt im östlichen Teil der Aalener Kernstadt in einer kleinen Seitenstraße. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, zentrumsnahe Lage aus.
In die Innenstadt von Aalen und zum Bus- und Zugbahnhof gelangen Sie in ca. 15 Gehminuten. Naturliebhaber wissen die herrlich sonnigen, weitläufigen Spazierwege in der Umgebung zu schätzen. Kindergärten, Schulen, Sport- und attraktive Freizeiteinrichtungen befinden sich unweit des Hauses. Durch ein gut ausgebautes Straßennetz und die Nähe zum Autobahnanschluss A7 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Sonstiges
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Energieangaben
Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
Energiekennwert | 310.9 kWh/(a⋅m²) |
Energieeffizienzklasse | H |
Ausweis gültig bis | 18.08.2034 |
Baujahr | 1924 |
Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis