Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines hausmeisterbetreuten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist Teil eines aus 2 Baukörpern bestehenden, hausmeisterbetreuten Wohnkomplexes mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Der gefällige Wohnungsgrundriss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Fenster sowie Abstellraum und Aussichtsbalkon. In den vergangenen Jahren wurden Bad, Wohnzimmer sowie Flur und Schlafzimmer renoviert. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Untergeschoss (laut Teilungserklärung).
Der Hausgemeinschaft stehen ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, welche im Jahr 2022 saniert wurden. Im Jahr 2024 wurde eine Dachsanierung durchgeführt.
Die Wohnung ist vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate ab Eigentumsumschreibung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Aalener Wohngebiet Grauleshof. Grundschule, Kindergarten, Lebensmittelmarkt und herrliche Spazierwege erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande der Ostalb. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen die ehemalige Reichsstadt. Fachhochschule, Limes-Thermen und Besucherbergwerk sind nur einige herausragende Merkmale. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Nähe zur Autobahn A7 Ulm-Würzburg und zum Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Stuttgart, Ulm und München.
Sonstiges
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 123.6 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 14.01.2030 |
| Baujahr | 1965 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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