Objektbeschreibung
Die vermietete, moderne Ladeneinheit befindet sich in Erd- und Untergeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses. Die aktuell als Secondhand-Shop engagiert geführte Ladeneinheit überzeugt im Erdgeschoss durch geräumige Verkaufsflächen mit viel Tageslicht durch eine große Schaufensterfront, Klimaanlage und kleiner Teeküche sowie einer Verkaufsfläche und WC im Untergeschoss.
Die Immobilie wird komplett von einem Hausmeister betreut, d. h. es fallen keine lästigen Pflichten wie Winterdienst oder kleine Kehrwoche an.
Die erzielte Kaltmiete beträgt 30.000 € p. a. + MwSt.
Lage
Das hausmeisterbetreute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem Bereich der Fußgängerzone von Aalen mit hoher Passantenfrequenz und dichtem Geschäftshäuserbestand mit einem guten Branchenmix. Dienstleistungsgeschäfte, Versorgungseinrichtungen, der Marktplatz und das Rathaus sind in unmittelbarer Nähe.
Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern liegt zentral im Herzen Ostwürttembergs und ist nur eine Bahn- oder Autostunde von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Aalen ist Standort am UNESCO-Welterbe Limes, verfügt über einen hohen Freizeitwert sowie eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Attraktionen mit weitem Einzugsbereich sind z. B. die Limes-Thermen mit Heilwasser in römischem Ambiente, das Besucherbergwerk "Tiefer Stollen" sowie Schloss Fachsenfeld. Besucher erfreuen sich darüber hinaus an der historischen, malerischen Innenstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, umfangreichen Shoppingmöglichkeiten und gepflegter Gastronomie. Weiter sind in Aalen fast alle Bildungseinrichtungen vertreten, angefangen von Grundschulen über weiterführende Schulen, berufliche Schulen bis hin zu privaten Weiterbildungs- und Fortbildungsträgern. Überregionale Bedeutung hat die stetig wachsende Hochschule Aalen mit derzeit rund 4.500 Studierenden. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Nähe zur Autobahn A7 Ulm-Würzburg und zum Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Stuttgart, Ulm und München.
Sonstiges
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 147 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 25.01.2027 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1984 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
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