RESERVIERT! Einfamilien-Reiheneckhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage
Kennung	1179H00
Objektart	Reiheneckhaus
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 76 m²
Grundstücksfläche	ca. 368 m²
Zustand	renovierungsbedürftig
Stellplatzanzahl	1
Stellplatztyp	Garage
Bezugstermin	sofort
Baujahr	1924
Heizungsart	Ofenheizung
Vermietet	nein
Befeuerung/Energieträger	Öl
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Lage	73431 Aalen
Kaufpreis	249.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57% inkl. MwSt.

Gemütliches, freundliches Einfamilien-Reiheneckhaus mit sonnigem Gartengrundstück. Das Reiheneckhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Öl-Kachelofen, Esszimmer, Küche mit direktem Zugang in den Garten sowie geräumigen Flur. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer sowie WC mit Fenster. Als weitere Sanitäreinrichtung ist in einem der Zimmer eine Dusche installiert und im Flur befindet sich ein Waschbecken. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Die Immobilie ist bezugsfrei, so dass mit der energetischen Optimierung sowie weiteren notwendigen Renovierungen und Sanierungen sofort begonnen werden kann. In der umgebenden Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Anregungen zu individueller Gestaltung, Ausbau und Renovierung, um das charmante Reihenhäuschen in Ihr Traumhaus zu verwandeln. Das großzügige, sichtgeschützte Grundstück ist als Zier- und Nutzgarten angelegt und stellt eine grüne Oase mitten in der Stadt dar. Eine Metallgarage für einen Kleinwagen, Fahrräder oder Zweiräder ist über eine separate Zufahrt zu erreichen. Weitere Parkmöglichkeit bietet der Platz vor der Garage.

Kachelofen (Öl-Etagenheizung, Baujahr 1989)
Gas-Einzelofen

Die Immobilie liegt im östlichen Teil der Aalener Kernstadt in einer kleinen Seitenstraße. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, zentrumsnahe Lage aus.
In die Innenstadt von Aalen und zum Bus- und Zugbahnhof gelangen Sie in ca. 15 Gehminuten. Naturliebhaber wissen die herrlich sonnigen, weitläufigen Spazierwege in der Umgebung zu schätzen. Kindergärten, Schulen, Sport- und attraktive Freizeiteinrichtungen befinden sich unweit des Hauses. Durch ein gut ausgebautes Straßennetz und die Nähe zum Autobahnanschluss A7 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte und Gemeinden.

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Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	310.9 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	H
Ausweis gültig bis	18.08.2034
Baujahr	1924
Befeuerung/Energieträger	Öl

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis