Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses. Das hausmeisterbetreute Wohn- und Geschäftshaus ohne Aufzug besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche wirkt hell und freundlich durch ein großzügiges Fensterelement mit Schiebetür und Blick auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer beeindruckt durch eine sehr gute Ausstattung mit Eckbadewanne, Dusche und Panoramafenster. Weiter besteht die Wohnung aus einem Schlafzimmer, separatem WC, Diele und Flur mit offenem, geräumigem Arbeitsbereich. Von diesem Arbeitsbereich führt eine Holztreppe ins 2. Dachgeschoss mit ausgebauter Bühne im Stil einer Galerie. Sichtbare Holzbalkendecken sorgen in der Wohnung für eine gemütliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Waschmaschinen-/Trocknerraum zur Verfügung.
Hinweis: Die Fläche der ausgebauten Bühne ist in der Wohnfläche von ca. 60 m² nicht enthalten!
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Aalen-Unterrombach.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, ein kleines Freibad, der freitägliche Wochenmarkt und herrliche Spazierwege sind in nächster Nähe. Die Hochschule Aalen, welche mit rd. 4.500 Studierenden eine der größeren Hochschulen für angewandte Wissenschaften Baden-Württembergs ist, ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. In die Innenstadt von Aalen gelangen Sie mit dem Bus (eine Bushaltestelle ist unweit des Hauses) oder mit dem Pkw in wenigen Minuten. Die Kreisstadt Aalen mit rd. 68.000 Einwohnern liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande der Ostalb. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen die ehemalige Reichsstadt. Fachhochschule, Limes-Thermen und Besucherbergwerk sind nur einige herausragende Merkmale. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Nähe zur Autobahn A7 Ulm-Würzburg und zum Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Stuttgart, Ulm und München.
Sonstiges
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 121 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 24.08.2028 |
| Baujahr | 1995 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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