RESERVIERT! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Aalen-Hofherrnweiler
Kennung	1137H01
Objektart	Häuser
Zimmer	7
Wohnfläche	ca. 140 m²
Anzahl Badezimmer	2
Grundstücksfläche	ca. 576 m²
Bezugstermin	bezugsfrei
Baujahr	1957
Heizungsart	Zentralheizung
Vermietet	nein
Befeuerung/Energieträger	Öl
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Zustand	renovierungsbedürftig
Garagenanzahl	1
Lage	73434 Aalen
Kaufpreis	329.000,00 €
Provision für Käufer 1)	2,38% inkl. MwSt.

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit geräumigem Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse sowie Küche, Bad/WC und einem Zimmer im Erdgeschoss sowie 4 Zimmern, einem Bad/WC und einem Balkon im Dachgeschoss. Auf der Bühne befindet sich ein individuell nutzbares, beheizbares Zimmer. Das Untergeschoss besteht aus Heizraum/Waschküche, Vorratsraum und Abstellraum. Von den Kellerräumen gelangen Sie in die kleine Garage im Haus. Das vorwiegend naturbelassene Grundstück ist mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegt.

Die Immobilie befindet sich in einer 30 km/h-Zone in Aalen-Hofherrnweiler in einer nach Süden ausgerichteten leichten Hanglage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheken sowie herrliche Spazierwege sind in
nächster Nähe. Die Fachhochschule und der freitägliche Wochenmarkt in Unterrombach sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Auch in die Innenstadt von Aalen gelangen Sie mit dem Bus (eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt) oder mit dem Pkw in wenigen Minuten. Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande der Ostalb.
Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen die ehemalige Reichsstadt. Die Fachhochschule, die Limes-Thermen und das weit bekannte Besucherbergwerk sind nur einige herausragende Merkmale. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Nähe zur Autobahn A7 Ulm-Würzburg und zum Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Stuttgart, Ulm und München.

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Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	288.1 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	H
Ausweis gültig bis	18.04.2033
Baujahr	1957
Befeuerung/Energieträger	Öl

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis