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Objektdaten

Für Individualisten und Naturliebhaber! Gepflegtes Einfamilienhaus in Aalen-Unterkochen

Kennung 1153H00
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 110 m²
Zustandgepflegt
Grundstücksflächeca. 1.237 m²
Baujahr1972
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage73432 Aalen
Kaufpreis480.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das attraktive, aus zwei halbgeschossig versetzten Teilbaukörpern bestehende Einfamilienhaus zeigt sich in einem hochwertig erstellten, gepflegten Zustand.
Die besondere Raumaufteilung schafft individuelle Bereiche zum Leben, Wohnen und Arbeiten und setzt gute Voraussetzungen für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Durch die Hanglage des Grundstücks bot sich die Gelegenheit, im Gartengeschoss das Büro, WC, Partyraum, Abstellraum sowie einen großzügigen, zuletzt als Werkstatt genutzten Raum unterzubringen, während sich im Erdgeschoss die verschiedenen Wohn- und Lebensbereiche nach hinten zum Garten und der sonnigen Terrasse hin öffnen.
Aufwendige farbige Ornament-/Bleiverglasungen des Kunstglasermeisters Paul Sternbacher in verschiedenen Ausführungen und die Verwendung von Naturstein als Boden- und teilweise Wandbelägen in Kombination mit Holzpaneelen und Parkettböden sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.
Das weitläufige Grundstück ist als Zier- und Nutzgarten angelegt. Naturliebhaber genießen insbesondere den rückwärtigen Gartenteil mit Blick ins Grüne und lauschigen Plätzen.
Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz sprechen ergänzend für diese besondere Immobilie.
In der angegebenen Wohnfläche sind die Terrassen nicht berücksichtigt!

Lage

Die Immobilie liegt in Aalen-Unterkochen in einer Sackgasse. Die idyllische Umgebung, die herrliche Aussicht und kurze Wege in das Stadtzentrum und zum Bahnhof machen die Lage zu einem beliebten Wohnstandort.
Der Stadtbezirk Unterkochen ist nur wenige Kilometer von der Flächenstadt Aalen entfernt. Der Ort selbst liegt in einem der landschaftlich schönsten Bereiche der Ostalb mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten (Wallfahrtskirche, Viadukt, Kocherursprung, Ruine Kocherburg).
In Unterkochen finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Gemeinschaftsschule sowie eine gepflegte Gastronomie und attraktive Freizeiteinrichtungen. Unterkochen verfügt über ein reges Vereinsleben aus den Bereichen Sport, Kultur, Wirtschaft, Kirche und Soziales.
Unterkochen liegt an der Brenzbahn Ulm-Aalen. Über den Anschluss Aalen-Süd/Oberkochen gelangt man auf die A 7 (Würzburg–Füssen).
Es besteht eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B19 in Richtung Heidenheim und Ulm sowie in nördlicher Richtung weiter über die B29 in Richtung Stuttgart.

Sonstiges

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Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert236.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis13.07.2033
Baujahr1972
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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