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Objektdaten

Vermietete Ladeneinheit in Aalen-Fußgängerzone

Kennung 1163G0K
ObjektartLaden/Verkaufsfläche (Invest.)
Gesamtflächeca. 155 m²
Gewerbeflächeca. 155 m²
HeizungsartGas-Heizung
Zustandgepflegt
Personenaufzugnein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1984
Nutzflächeca. 155 m²
Vermietbare Flächeca. 155 m²
Lage73430 Aalen
Kaufpreis459.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die freundliche, moderne Ladeneinheit befindet sich in Erd- und Untergeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses, in welchem sich insgesamt zwei Ladeneinheiten und weitere vier Einheiten (Arztpraxis, Wohnung, Büros) befinden. Die engagiert geführte Ladeneinheit überzeugt durch geräumige Verkaufsflächen mit viel Tageslicht durch eine große Schaufensterfront, Klimaanlage und kleiner Teeküche im Erdgeschoss sowie einer Verkaufsfläche und WC im Untergeschoss.
Die Immobilie wird komplett von einem Hausmeister betreut, d. h. es fallen keine lästigen Pflichten wie Winterdienst oder kleine Kehrwoche an.

Die Ladeneinheit ist vermietet. Mieteinnahmen auf Anfrage.

Lage

Das hausmeisterbetreute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem Bereich der Fußgängerzone von Aalen mit hoher Passantenfrequenz und dichtem Geschäftshäuserbestand mit einem guten Branchenmix. Dienstleistungsgeschäfte, Versorgungseinrichtungen, der Marktplatz und das Rathaus sind in unmittelbarer Nähe.
Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern liegt zentral im Herzen Ostwürttembergs und ist nur eine Bahn- oder Autostunde von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Aalen ist Standort am UNESCO-Welterbe Limes, verfügt über einen hohen Freizeitwert sowie eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Attraktionen mit weitem Einzugsbereich sind z. B. die Limes-Thermen mit Heilwasser in römischem Ambiente, das Besucherbergwerk "Tiefer Stollen" sowie Schloss Fachsenfeld. Besucher erfreuen sich darüber hinaus an der historischen, malerischen Innenstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, umfangreichen Shoppingmöglichkeiten und gepflegter Gastronomie. Weiter sind in Aalen fast alle Bildungseinrichtungen vertreten, angefangen von Grundschulen über weiterführende Schulen, berufliche Schulen bis hin zu privaten Weiterbildungs- und Fortbildungsträgern. Überregionale Bedeutung hat die stetig wachsende Hochschule Aalen mit derzeit rund 5.600 Studierenden. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Nähe zur Autobahn A7 Ulm-Würzburg und zum Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Stuttgart, Ulm und München.

Sonstiges

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Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert147 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis25.01.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1984


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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