RESERVIERT! Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Aalen-Hofherrnweiler
Kennung	1165W01
Objektart	Wohnungen
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 104 m²
Stellplatztyp	Garage
Stellplatzanzahl	1
Vermietet	nein
Keller	ja
Einbauküche	ja
Balkon/Terrasse	ja
Personenaufzug	nein
Befeuerung/Energieträger	Öl
Bezugstermin	sofort
Baujahr	1974
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizungsart	Zentralheizung
Lage	73434 Aalen
Kaufpreis	225.000,00 €
Provision für Käufer 1)	2,38 % inkl. MwSt.

Die freundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse befindet sich im Dachgeschoss eines 8-Familien-Wohnhauses ohne Aufzug. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Glaselementen und Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung besteht zudem aus Tageslichtbad, separatem WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und geräumigem Flur mit Einbauschrank. Zur Wohnung gehören ein gemauerter Abstellraum mit Fenster im Untergeschoss sowie ein Garagenstellplatz. Der Hausgemeinschaft steht ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage des Aalener Stadtteiles Hofherrnweiler. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und attraktive Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Auch der beliebte freitägliche Wochenmarkt in Aalen-Unterrombach oder die Fachhochschule sind mit dem Fahrrad oder Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit guten Busverbindungen in das Stadtzentrum von Aalen ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande der Ostalb. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen die ehemalige Reichsstadt. Fachhochschule, Limes-Thermen und Besucherbergwerk sind nur einige herausragende Merkmale. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Nähe zur Autobahn A7 Ulm-Würzburg und zum Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Stuttgart, Ulm und München.

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Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	114 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	D
Ausweis gültig bis	23.11.2027
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1974

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.