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Objektdaten

RESERVIERT! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Kennung 1151H01
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 187 m²
Zustandgepflegt
Bezugsterminkurzfristig bezugsfrei
Baujahr1983
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
Kellerja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 1.066 m²
Lage73431 Aalen
Kaufpreis740.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte und in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus verfügt über einen Grundriss, der heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird. Die großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang zur überdachten und beschatteten Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne sowie eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, von welchem Sie auf eine weitere Terrasse gelangen (In der angegebenen Wohnfläche von 187 m² sind die Terrassen nicht berücksichtigt). Zudem befinden sich im Erdgeschoss das Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Diele und Windfang. Im ausgebauten Dachgeschoss, in welchem ursprünglich eine Einliegerwohnung vorgesehen war, finden sich neben einer geräumigen Diele zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Duschbad mit WC. Die hochwertige, sehr gepflegte Innenausstattung entspricht dem Stil der 80er Jahre und gefällt nach wie vor durch die Verwendung von zeitlosen Natursteinfliesen und Parkettböden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit direktem Zugang ins Untergeschoss sowie weitere Stellflächen neben der Garageneinfahrt zur Verfügung. Das großzügige, als Ziergarten angelegte Grundstück verfügt über alten Baumbestand und garantiert Privatsphäre und hohen Erholungswert.

Lage

Mit dieser Immobilie können Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer bevorzugten, familienfreundIichen Wohngegend erfüllen.
Das in einen großen Garten eingebettete Wohnhaus befindet sich in einer 30 km/h-Zone im "unteren" Zochental und ist über eine private Zufahrt zu erreichen. Die Grundschule (Ganztagesschule nach Wahlform), ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege in die Innenstadt von Aalen, das gehobene Wohnumfeld sowie die Nähe zum Wald- und Naherholungsgebiet Langert machen das Wohngebiet Zochental zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Aalen.

Sonstiges

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Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert166.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis12.07.2033
Baujahr1983
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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