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Objektdaten

Für gehobene Ansprüche! Einfamilienhaus in Aalen-Grauleshof

Kennung 1161H00
ObjektartHäuser
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 220 m²
HeizungsartWärmepumpe
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Gäste-WCja
Kellerja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Stellplatzanzahl3
Bezugsterminnach Absprache
Zustandneuwertig
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 941 m²
Baujahr2017
Lage73431 Aalen
Kaufpreis1.650.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das durchdacht geplante Einfamilienhaus wurde 2017 in massiver Bauweise errichtet, immer mit einem genauen Blick auf die Energieeffizienz. Außen wie innen ist das Haus ein ästhetisches Erlebnis. Das aus zwei Flurstücken bestehende Grundstück umfasst insgesamt 941 m². Der Garten mit Infinity-Pool lässt keine Wünsche offen. Zum Objekt gehören eine großzügige Garage mit genügend Platz für zwei Pkw, Gartengeräte und Fahrräder sowie ein Außenstellplatz. Genießen Sie mit Ihrer Familie Ihr neues modernes Zuhause, in dem Luxus, Komfort und Stil auf einzigartige Weise verschmelzen - ohne Baustress!

Ausstattung

Die Eigentümer haben vorausschauend ein zentrales Wohnungslüftungs-System mit Wärmerückgewinnung und Wärmepumpe mit Erdwärme und der dazugehörigen PV-Anlage mit 8,58 kWp installieren lassen. Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die 3-fach verglasten Fenster, die durch die gewählte bodentiefe Art in verschiedenen Wohnräumen sehr viel Licht bringen. Die Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für die perfekte Luftqualität in den Wohnräumen. Sehr elegant und bequem ist die Smart Home Funktionalität, mit der sich viele Dinge steuern lassen und das Leben im Alltag erleichtern. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und modernen Fliesen ausgestattet - ein harmonisches Zusammenspiel von Materialien, das dem Haus eine zeitlose Eleganz verleiht. Sparsam eingesetzte Betonteile als Sichtschutz und puristische Details verleihen diesem Gebäude eine unverwechselbare Note. Ein Traum ist die Einbauküche der Marke Leicht mit Kücheninsel mit durchgehender Keramikplatte und hochwertigen Elektrogeräten. Viel Stauraum bieten die vom Schreiner gefertigten Einbauschränke. Die Planung der Beleuchtung wurde von einem Lichtdesigner vorgenommen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, sonnigen Lage am Rand des beliebten Aalener Stadtteiles Grauleshof, ca. 3 km von der Aalener Innenstadt entfernt. Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- bis Zweifamilienhäusern. Familien mit Kindern wissen die kurzen Wege zu verschiedenen Kindertagesstätten mit Ganztagesbetreuung und fast allen Schulformen (Grundschule, Ganztagesschule, Waldorfschule)
zu schätzen. Zum Einkaufen für den täglichen Bedarf bietet sich der ca. 1 km entfernte Tegut-Supermarkt an. In die Innenstadt von Aalen führen gut ausgebaute Fahrradwege. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Durch ein gut ausgebautes Straßennetz und die Nähe zum Autobahnanschluss A7 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Unweit der Immobilie können Sie Aussichtspunkte mit unglaublicher Fernsicht und traumhaft schönen Sonnenuntergängen genießen.

Sonstiges

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Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert19.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis02.01.2033
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Baujahr2017


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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